El banco no te da la hipoteca
o no consigues alquilar

Tú eliges el piso que te gusta, aportas un 5% del precio y un inversor institucional lo compra por ti. Entras a vivir pagando un alquiler a precio de mercado, y hasta el 30% de ese alquiler se descuenta directamente del precio de compra cuando ejerces la opción. Tienes un mínimo de 3 años y hasta 7 años para ejercer tu derecho de compra. Durante ese tiempo te acompañamos en el proceso de ahorro y, cuando estés listo, te ayudamos a conseguir la hipoteca.

Todo se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. El inversor institucional es una entidad reconocida y de confianza, cuya titularidad queda registrada. eXp es una oficina real con agentes colegiados: puedes visitarnos, llamarnos o verificar nuestra licencia. Todo el modelo está dentro del marco legal español.

La evaluación de tu caso es gratuita. El 5% inicial que aportas es tu aportación al contrato de arras y se descuenta íntegramente del precio de compra: no es una comisión, es parte del precio. Los honorarios de gestión de eXp solo se aplican si la operación se cierra, nunca antes.

Necesitas tres cosas: (1) ahorros mínimos del 5% del precio de la vivienda, que aportas inicialmente; (2) ingresos familiares mínimos declarables de 2.500€/mes netos (suma de todos los titulares); (3) estabilidad financiera y capacidad de aportar un 2% adicional del precio cada año. No exigimos nómina española ni antigüedad laboral mínima.

Pisos, áticos y dúplex de segunda mano de entre 150.000 y 400.000€ en Madrid, Valencia, Alicante y Málaga. Quedan excluidos chalets, bajos, locales reconvertidos en vivienda, 3º y 4º sin ascensor, VPO y obra nueva.

El alquiler se fija a precio de mercado según la ubicación y características de la vivienda. Durante los 7 años de contrato no hay subidas desproporcionadas: se revisa anualmente conforme al IPC, sin sorpresas. Recuerda que el 30% de lo que pagas se destina a la compra futura del piso.

El precio de compra futura se calcula a partir del precio actual de la vivienda con una revalorización anual fijada en el contrato de arras, por debajo del 4%. Como el mercado inmobiliario español está subiendo por encima, en la práctica compras a un precio menor que el de mercado futuro. Todo transparente y sin sorpresas.

Creamos una hucha contigo compuesta por: (1) el 5% inicial que aportas al firmar, (2) el 30% del alquiler mensual que se destina a la compra, y (3) un 2% anual del precio que tienes que ir aportando. El objetivo es que en un plazo máximo de 7 años hayas ahorrado el capital necesario para que un banco te conceda la hipoteca.

Tu opción de compra está inscrita en el Registro de la Propiedad, y por tanto tu derecho sobrevive a cualquier cambio de titularidad del inmueble. Quién sea el propietario en ese momento está obligado a respetar tu derecho de compra en las condiciones firmadas. Es protección legal real, no una promesa.

El inversor institucional se hace cargo del IBI y de los gastos de comunidad. Tú solo pagas la renta mensual y los suministros (luz, agua, gas), como en cualquier contrato de alquiler. Del mantenimiento y pequeños gastos corrientes del inmueble te encargas tú, como si la casa ya fuera tuya.

Los pagas cuando ejerces la compra, no al entrar a vivir. En la Comunidad Valenciana, el ITP para vivienda de segunda mano es del 10% del precio, más notaría, registro y gestoría (aprox. 1–2% adicional). Esa es precisamente la ventaja de Rent2Buy: durante los años de alquiler, el 30% de tu renta + tu aportación anual del 2% se van acumulando en una hucha pensada para cubrir la hipoteca, el ITP y los gastos. Cuando llegue el momento de comprar, ya tendrás el ahorro necesario.

Sí. Puedes pintar y decorar a tu gusto desde el primer día, y traer a tu mascota contigo. Las reformas mayores también son posibles, pero requieren aprobación previa del inversor institucional. A efectos prácticos tienes casi los mismos derechos que si la casa ya fuese tuya.

A partir del tercer año de alquiler y hasta el último día del séptimo año. Puedes ejercerlo en cualquier momento dentro de esa ventana: solo tienes que notificarlo con antelación suficiente para preparar los papeles. Cuando tengas el ahorro necesario, te acompañamos a buscar la hipoteca y formalizar la compra.

Acordamos una fecha de salida y resolvemos los contratos. En condiciones normales, pierdes el 5% inicial depositado en arras, pero se te devuelve el 100% de las aportaciones extra que hayas hecho por encima de ese 5%. Además, existe la Garantía de Flexibilidad, pensada para situaciones excepcionales tasadas.

Es un beneficio exclusivo pensado para respaldarte en casos tasados: traslado laboral obligatorio, desempleo prolongado o incapacidad grave. Si te ocurre alguna de estas situaciones y decides no ejercer el derecho de compra, puedes recuperar hasta el 50% del depósito inicial entregado en concepto de arras. Aplica tras los tres primeros años de contrato, siempre que cumplas con tus obligaciones y actúes de buena fe.

Si no haces frente a los pagos, se resuelve el contrato de arrendamiento y el de arras. Pierdes el 5% inicial depositado. Te devolvemos el resto de aportaciones extra para la compra, descontando lo necesario para cubrir el alquiler impagado hasta el desalojo y eventuales reparaciones o desperfectos.

Porque vas a vivir en ese piso entre 3 y 7 años con la idea de comprarlo, te recomendamos pasar cualquier candidato por nuestra herramienta de análisis PropertyScore: revisa el estado, la zona, la revalorización esperada y posibles alertas legales en una sola puntuación de 0 a 100. Si el piso no saca una buena nota, te lo decimos antes de firmar nada. Es gratis para los casos que evaluamos por Rent2Buy.