Oceniamy Twój przypadek w ciągu 24h
Opcja zakupu wpisana do księgi wieczystej
Możesz przyjść z własnym prawnikiem

Bank nie daje Ci kredytu hipotecznego?
Zamieszkaj z 5% wkładu i kup mieszkanie później

Ty wybierasz mieszkanie (150.000–400.000€), inwestor je kupuje, a Ty wprowadzasz się z 5% wkładu. Cena zakupu ustalona dziś, do 30% czynszu odliczane od ceny i do 7 lat na zakup.

  • ✓Zaczynasz od zaledwie 5%, a nie od ~30% wymaganych przy zakupie dziś*
  • ✓Bez hiszpańskiej umowy o pracę: liczy się dochód zdalny, z działalności lub z zagranicy
  • ✓Zwierzęta i dzieci mile widziane — urządzasz się po swojemu od pierwszego dnia
  • ✓Inwestor płaci podatek od nieruchomości (IBI) i opłaty wspólnoty; podatek od zakupu dopiero przy zakupie
Sprawdź, czy się kwalifikuję → Porozmawiaj przez WhatsApp

Bezpłatna ocena · Bez zobowiązań · Umowa notarialna · Biuro w Alicante

Jesteś właścicielem i chcesz sprzedać? Zobacz, jak możemy pomóc

Oceniamy, czy Twój przypadek ma realne możliwości

Bezpłatnie i bez zobowiązań. W 2 minuty dowiesz się, czy Twój przypadek pasuje.

Każda ocena jest ręczna i spersonalizowana.

Krok 1 z 4
Jaka jest Twoja sytuacja?

Jeśli znajdziemy realną ścieżkę, dokładnie wytłumaczymy, jak ją zrealizować.

✔ Twój profil wydaje się odpowiedni. Uzupełnij te dane, aby potwierdzić.
Uzupełnij swój profil

Właściciel 1 (Ty)

Zostaw swoje dane, a wyślemy Ci pełny wynik
Dodaj więcej szczegółów (opcjonalnie)
lub jeśli wolisz

Enviado

Te contactamos en menos de 24h.

Znasz kogoś w podobnej sytuacji?

WhatsApp Telegram Facebook
Administrator danych: Velorix SL (Relocation Centers). Wysyłając formularz, akceptujesz politykę prywatności (w języku angielskim).

🔒 Bezpłatna ocena · Bez zobowiązań · Hiszpańska firma z biurem w Alicante

🧭 Stwórz darmowy plan Rent2Buy w 2 minuty
Twoja osobista droga od najemcy do właściciela: 9 kroków z przewodnikiem, weryfikacja ceny nieruchomości w cenie i dokumenty w jednym miejscu. (Aplikacja po angielsku/hiszpańsku.)
Rozpocznij mój plan →

Tak pracujemy nad Twoim przypadkiem

✓

Wychodzimy od tego, co masz

Realne dochody, dostępne oszczędności, jasny cel. Z tymi trzema rzeczami można już wiele zrobić.

✓

Indywidualna ocena w 24h

Każdy przypadek jest analizowany indywidualnie, bo każda sytuacja jest inna. Żadnych automatycznych odpowiedzi ani formularzy wysłanych w próżnię: prawdziwy doradca przegląda Twój profil.

✓

Mówimy Ci dokładnie, jakie masz opcje

Jasno i bez owijania w bawełnę. Wyjaśniamy, która ścieżka najlepiej pasuje do Twojej sytuacji — Rent2Buy lub inna alternatywa — i jak dalej postępować.

✓

A kiedy jest dostęp, to dostęp realny

Najem z opcją zakupu, bezpośrednie porozumienia z właścicielami, elastyczne struktury. Wszystko u notariusza, z pełną ochroną prawną i Twoim prawem wpisanym do Rejestru Nieruchomości.

Problem nie polega na tym, że nie możesz płacić

Problem w tym, że nie pasujesz do wymogów systemu. Ale to nie znaczy, że nie możesz uzyskać dostępu do mieszkania.

Brak hiszpańskiej umowy o pracę

Pracujesz zdalnie, dostajesz wypłatę z zagranicy lub jesteś samozatrudniony. Bank Cię ignoruje, a wynajmujący nie ufają.

Samozatrudniony lub krótki staż

Nie masz wymaganego stażu pracy ani historii kredytowej. Ale masz realne dochody i zdolność płatniczą.

Brak historii w Hiszpanii

Dopiero przyjechałeś lub jesteś tu krótko. Brak historii bankowej, brak poręczycieli, brak lokalnych referencji. System Cię pomija.

Właściciel nie ufa

Wymagają 12 miesięcy kaucji, ubezpieczenia od braku płatności, stałej pensji. Traktują Cię jak ryzyko, chociaż jesteś rzetelnym płatnikiem.

Bank nie zatwierdza

Masz oszczędności i dobrze zarabiasz, ale bez hiszpańskiej umowy o pracę lub stażu, kredyt hipoteczny odpada.

Zwierzęta i dzieci zakazane

Masz rodzinę, zwierzę domowe — a to zamyka drzwi. Tutaj dom jest Twój od pierwszego dnia.

W większości przypadków to nie brak zdolności — to brak odpowiedniej struktury. A na to jest rozwiązanie.

Analizujemy Twój przypadek narzędziami, których banki nie używają. Porozmawiaj z doradcą Oceń mój przypadek →

Indywidualna odpowiedź w ciągu 24 godzin · Bez zobowiązań

Czym jest Rent2Buy?

Jedna z alternatyw: najem z opcją zakupu

Rent2Buy to jedna z dostępnych ścieżek, które analizujemy w celu uzyskania dostępu do mieszkania. Gdy pasuje, jest bardzo skuteczna. Gdy nie — zwykle mamy inne struktury, które sprawdzają się w Twoim przypadku.

Najem przez 3 lata
Zakup za 3 lata
Rent2Buy 3 lata
Gotówka na start dziś
2–15 miesięcy z góry
Nie możesz jeszcze kupić — nadal wynajmujesz
Tylko 5%: 12.500€
Czynsz zapłacony w 3 lata
39.600€ — 100% stracone
39.600€ — 100% stracone, gdy oszczędzasz
39.600€ — 11.880€ (30%) odliczone od ceny
Cena mieszkania w 2029
Rośnie z rynkiem — nadal bez mieszkania
~297.800€ (założenie: +6%/rok)
Zablokowana: maks. ~281.200€ (<4%/rok)
Aby kupić w 2029
Nie dotyczy — nigdy nie kupujesz
20% wkładu: ~59.600€
Do sfinansowania ~256.800€ (281.200€ − 24.380€ już odliczone)
Podatek ITP + koszty zakupu
Nie dotyczy
~34.000€ (10% ITP + ~1,5% notariusz i rejestr)
~32.000€ (10% ITP + koszty), płatne przy zakupie (rok 3–7)
Łączny wydatek w 3 lata
41.800–56.100€
czynsz + kaucja i gwarancje · i nic nie jest Twoje
~133.200€
39.600€ czynszu + 59.600€ wkładu + ~34.000€ ITP i kosztów
~67.100€
24.380€ odliczone od ceny · 15.000€ (2%/rok) odłożone na zakup
Zwierzęta i dzieci
❌ Właściciel może ich nie zaakceptować
✓ Bez ograniczeń
✓ Twój dom, Twoje zasady
Długość umowy
Maks. 5 lat (LAU)
Zależy od umowy
✓ Do 7 lat na podstawie umowy
Wypowiedzenie (na potrzeby właściciela)
❌ Tak — właściciel może ją odzyskać
❌ Tak — dopóki wynajmujesz, ryzyko istnieje
✓ Nie — chroni Cię umowa
Ochrona prawna
Umowa prywatna
Umowa prywatna
✓ Notariusz + księga wieczysta
Weryfikacja nieruchomości
Brak — ufasz ogłoszeniu
Tylko ta, którą zrobisz sam
✓ Inwestor instytucjonalny weryfikuje wartość i stan prawny
Czy sam wybierasz mieszkanie?
Nie — tam, gdzie pozwoli właściciel
Tak, ale dopiero za 3 lata
✓ Tak — dowolne mieszkanie, od dziś
Czy w nim mieszkasz?
Tam, gdzie Ci pozwolą
Nie — dopóki nie kupisz
✓ Tak — od pierwszego dnia

*Przykład poglądowy, nie oferta: mieszkanie za 250.000€ dziś i czynsz 1.100€/mies. Dla „Zakup za 3 lata” zakładamy wzrost rynku o 6% rocznie (założenie, nie prognoza). Podatek ITP we Wspólnocie Walenckiej 10% + ~1,5% kosztów. Rent2Buy: cena zablokowana poniżej 4% rocznie; 5% wkładu i 30% czynszu są odliczane od ceny; roczna wpłata 2% jest odkładana na zakup. Rzeczywiste kwoty zależą od konkretnej nieruchomości i umowy.

Masz pytania? Odpowiadamy w kilka minut. Napisz do nas na WhatsApp

Jak to naprawdę działa

Od oceny do kluczy w 4 prostych krokach.

1

Analizujemy Twoją realną sytuację

Dochody, oszczędności, status zatrudnienia, narodowość. Bez tego nie możemy ruszyć dalej.

2

Identyfikujemy ścieżkę, która pasuje

Rent2Buy, bezpośrednie porozumienie z właścicielem lub struktura hybrydowa. Wyjaśniamy, która sprawdza się najlepiej w Twoim przypadku i dlaczego.

3

Dostęp do kompatybilnych nieruchomości

Nieruchomości od 150 tys. do 400 tys.€ w Alicante, Elche, Maladze, Walencji lub Madrycie. Właściciele akceptujący alternatywy.

4

Negocjujemy i zamykamy transakcję

Umowa notarialna, wpis do rejestru. Pobieramy opłatę tylko wtedy, gdy transakcja dojdzie do skutku.

*Warunki zależą od profilu i indywidualnej analizy.

CZEGO POTRZEBUJESZ NA START

4 sygnały, że Rent2Buy może działać w Twoim przypadku

Jeśli spełniasz te cztery podstawowe warunki, jest duże prawdopodobieństwo, że mamy realną ścieżkę dla Ciebie. Omówimy je z Tobą podczas oceny.

1

Udokumentowane dochody rodzinne

Minimum 2.500€/mies. netto dochodów rodzinnych (łącznie dla wszystkich wnioskodawców). Nie potrzebujesz hiszpańskiej umowy o pracę: dochody zdalne, z samozatrudnienia lub z zagranicy są akceptowane.

2

Chcesz zostać właścicielem

Rent2Buy to droga do własności, nie zwykły najem. Jest przeznaczony dla osób, które chcą kupić mieszkanie w ciągu 3 do 7 lat i zacząć budować majątek już teraz.

3

Nieruchomość od 150.000€ do 400.000€

Mieszkania, penthousy i dupleksy z rynku wtórnego w Alicante, Elche, Maladze, Walencji lub Madrycie. Jeśli jeszcze nie wybrałeś, pomożemy Ci znaleźć.

4

5% oszczędności na start

Potrzebujesz 5% ceny nieruchomości jako wkładu początkowego. To nie prowizja: jest w pełni odliczane od ceny zakupu.

Según tu selección:7.500€ – 20.000€

Nie prosimy, żebyś nam ufał. Prosimy, żebyś zweryfikował.

⚗

Notarialnie

Umowa podpisana i potwierdzona notarialnie. Żadnych prywatnych umów ani drobnego druku.

🏢

Rejestr Nieruchomości

Twoja opcja zakupu jest wpisana do rejestru. Twoje prawo przetrwa każdą zmianę właściciela.

👥

Hiszpańska firma z prawdziwym biurem

Velorix SL (Relocation Centers), CIF B88770201 · Calle Navas 25, Alicante. Odwiedź nas lub zadzwoń — obsługujemy po hiszpańsku, angielsku, francusku, niemiecku, niderlandzku i rosyjsku.

⚖

Przyjdź ze swoim prawnikiem

Właściwie to polecamy. Chcemy, żebyś podpisał z pełnym bezpieczeństwem prawnym.

📄 Bezpłatny poradnik

Poproś o pełny poradnik przez WhatsApp

Jak to działa krok po kroku, wymagania, przykład z liczbami i najczęstsze pytania — w jednym dokumencie do spokojnej lektury. Napisz do nas, a go wyślemy.

💬 Poproś o poradnik przez WhatsApp
📄
Przewodnik Rent2Buy — Relocation CentersPDF · wyślemy go przez WhatsApp

Często zadawane pytania

Wybierasz mieszkanie, które Ci się podoba, wpłacasz 5% ceny, a inwestor instytucjonalny kupuje je za Ciebie. Wprowadzasz się, płacąc czynsz rynkowy, a do 30% tego czynszu jest zaliczane na poczet przyszłego zakupu. Masz minimum 3 lata i do 7 lat na skorzystanie z prawa zakupu. W tym czasie pomagamy Ci oszczędzać, a gdy będziesz gotowy, wspieramy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Wszystko jest podpisywane u notariusza i wpisywane do Rejestru Nieruchomości. Inwestor instytucjonalny to uznana i zaufana instytucja, której własność jest zarejestrowana. Za programem stoi Velorix SL (Relocation Centers) — hiszpańska firma (CIF B88770201) z biurem przy Calle Navas 25 w Alicante: możesz nas odwiedzić, zadzwonić lub przyjść z własnym prawnikiem. Cały model działa w ramach hiszpańskiego prawa.
Ocena Twojego przypadku jest bezpłatna. 5% wkładu, które wpłacasz, to Twoja wpłata na umowę zadatku i jest w pełni odliczane od ceny zakupu: to nie prowizja, to część ceny. Nasze opłaty za obsługę naliczane są tylko w przypadku zamknięcia transakcji, nigdy wcześniej.
Potrzebujesz trzech rzeczy: (1) minimum 5% ceny nieruchomości jako wkład początkowy; (2) minimum 2.500€/mies. udokumentowanego dochodu rodzinnego netto (łącznie dla wszystkich wnioskodawców); (3) stabilność finansową i zdolność wpłacania dodatkowych 2% ceny rocznie. Nie wymagamy hiszpańskiej umowy o pracę ani minimalnego stażu.
Mieszkania, penthousy i dupleksy z rynku wtórnego w cenie od 150.000 do 400.000€ w Alicante, Elche, Maladze, Walencji i Madrycie. Wykluczone są domy wolnostojące, partery, lokale użytkowe przekształcone na mieszkania, 3 i 4 piętro bez windy, mieszkania socjalne VPO i nowe budownictwo.
Czynsz jest ustalany na poziomie rynkowym według lokalizacji i cech nieruchomości. Przez 7 lat trwania umowy nie ma nieproporcjonalnych podwyżek: weryfikacja odbywa się corocznie zgodnie z wskaźnikiem CPI. Pamiętaj, że 30% tego co płacisz jest zaliczane na przyszły zakup.
Przyszła cena zakupu jest wyliczana od bieżącej ceny nieruchomości z roczną waloryzacją ustaloną w umowie, poniżej 4%. Ponieważ hiszpański rynek nieruchomości rośnie szybciej, w praktyce kupujesz taniej niż przyszła cena rynkowa. Wszystko transparentnie i bez niespodzianek.
Tworzymy z Tobą „skarbonkę” złożoną z: (1) 5% wkładu, który wpłacasz przy podpisaniu, (2) 30% miesięcznego czynszu zaliczanego na zakup, (3) 2% ceny rocznie, które dopłacasz. Celem jest, aby w ciągu maksymalnie 7 lat zgromadzić kapitał niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego.
Twoja opcja zakupu jest wpisana do Rejestru Nieruchomości, więc Twoje prawo przetrwa każdą zmianę właściciela. Ktokolwiek jest właścicielem w danym momencie, jest zobowiązany do uszanowania Twojego prawa zakupu na podpisanych warunkach. To realna ochrona prawna, nie obietnica.
Inwestor instytucjonalny pokrywa podatek IBI i opłaty wspólnotowe. Ty płacisz tylko miesięczny czynsz i media (prąd, woda, gaz), jak przy każdej umowie najmu. Drobne bieżące naprawy są po Twojej stronie, jak gdyby dom już był Twój.
Płacisz je w momencie skorzystania z prawa zakupu, nie przy wprowadzeniu się. W Walencji podatek ITP od nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 10% ceny, plus notariusz, rejestr i obsługa prawna (ok. 1–2% więcej). To właśnie zaleta Rent2Buy: przez lata najmu 30% czynszu + Twoja coroczna wpłata 2% gromadzi się w „skarbonce” na kredyt, ITP i koszty. Gdy przyjdzie czas zakupu, będziesz mieć już niezbędne oszczędności.
Tak. Możesz malować i dekorować według własnego gustu od pierwszego dnia i zabrać ze sobą zwierzę. Większe remonty są również możliwe, ale wymagają wcześniejszej zgody inwestora. W praktyce masz prawie takie same prawa, jakby dom już był Twój.
Od trzeciego roku najmu do ostatniego dnia siódmego roku. Możesz skorzystać w dowolnym momencie w tym oknie: wystarczy powiadomić z odpowiednim wyprzedzeniem. Gdy będziesz mieć niezbędne oszczędności, pomożemy Ci uzyskać kredyt i sfinalizować zakup.
Uzgadniamy datę wyprowadzki i rozwiązujemy umowy. W normalnych warunkach tracisz 5% wkładu z tytułu zadatku, ale 100% dodatkowych wpłat powyżej tych 5% jest zwracane. Istnieje też Gwarancja Elastyczności, przeznaczona na wyjątkowe sytuacje.
To ekskluzywne świadczenie chroniące Cię w określonych sytuacjach: obowiązkowa relokacja zawodowa, długotrwałe bezrobocie lub poważna niepełnosprawność. W takich przypadkach, jeśli zrezygnujesz z prawa zakupu, możesz odzyskać do 50% początkowego wkładu. Obowiązuje po pierwszych trzech latach umowy, pod warunkiem wypełniania zobowiązań i działania w dobrej wierze.
Jeśli nie będziesz regulować płatności, umowy najmu i zadatku zostaną rozwiązane. Tracisz 5% wkładu. Zwracamy pozostałe dodatkowe wpłaty na zakup, potrącając kwoty na pokrycie nieopłaconego czynszu i ewentualnych napraw.
Ponieważ będziesz mieszkać w tym lokalu od 3 do 7 lat z zamiarem jego zakupu, polecamy przeanalizować każdego kandydata naszym narzędziem PropertyScore: porównuje cenę z ogłoszenia z rzeczywistą wyceną tego lokalu i mówi, czy jest powyżej czy poniżej wartości rynkowej. Udostępniamy je klientom, których sytuację Rent2Buy właśnie ocenia.

Masz nieruchomość na sprzedaż? Kupujemy za gotówkę.

Zapomnij o nieskończonych oględzinach, kredytach, które się nie udają, i miesiącach niepewności. Nasz inwestor płaci bezpośrednio — bez pośredników bankowych. Ty dostajesz pieniądze, my zajmujemy się resztą.

Poprosić o bezpłatną wycenę →
⚡
Bezpośredni zakup za gotówkęBez finansowania bankowego. Zero ryzyka upadku transakcji.
💰
Uczciwa cena rynkowaProfesjonalna i transparentna wycena. Standardowe opłaty rynkowe.
📅
Jasny harmonogram od początkuOd pierwszego dnia ustalamy z Tobą realistyczny harmonogram — bez niemożliwych terminów.
🔒
Bezpieczna transakcjaWszystko u notariusza, z hiszpańską firmą z siedzibą w Alicante.

Złóż wniosek o ocenę i sprawdź, czy Twój przypadek ma realne możliwości.

Może być bardziej realne, niż Ci mówili.

Poprosić o ocenę Analizar mi situación online →

Realna ocena, nie automatyczna · Tylko jeśli widzimy opcje · Ludzka odpowiedź w 24h

WhatsApp Sprawdź, czy się kwalifikuję

Bezpłatna ocena · Odpowiedź w 24h

Zanim wyjdziesz… chcesz szybką odpowiedź?

Napisz o swojej sytuacji na WhatsApp, a w ciągu 24 h powiemy Ci, czy Twoja sprawa ma realne możliwości. Bez zobowiązań, bez długich formularzy.

Porozmawiaj przez WhatsApp

Używamy własnych plików cookie oraz plików cookie podmiotów trzecich (Google, Meta i Microsoft Clarity), aby mierzyć odwiedziny i nasze kampanie reklamowe. Włączamy je tylko wtedy, gdy wyrazisz zgodę. Więcej informacji

Ta strona
Jak to działa Rent2Buy FAQ
Więcej usług
Wszystkie usługi relocationcenters.es
Kontakt
WhatsApp +34 682 93 21 30