Bank nie daje Ci kredytu hipotecznego
albo nie możesz znaleźć mieszkania

Wybierasz mieszkanie, które Ci się podoba, wpłacasz 5% ceny, a inwestor instytucjonalny kupuje je za Ciebie. Wprowadzasz się, płacąc czynsz rynkowy, a do 30% tego czynszu jest zaliczane na poczet przyszłego zakupu. Masz minimum 3 lata i do 7 lat na skorzystanie z prawa zakupu. W tym czasie pomagamy Ci oszczędzać, a gdy będziesz gotowy, wspieramy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Wszystko jest podpisywane u notariusza i wpisywane do Rejestru Nieruchomości. Inwestor instytucjonalny to uznana i zaufana instytucja, której własność jest zarejestrowana. eXp to prawdziwe biuro z licencjonowanymi agentami: możesz nas odwiedzić, zadzwonić lub zweryfikować naszą licencję. Cały model działa w ramach hiszpańskiego prawa.

Ocena Twojego przypadku jest bezpłatna. 5% wkładu, które wpłacasz, to Twoja wpłata na umowę zadatku i jest w pełni odliczane od ceny zakupu: to nie prowizja, to część ceny. Opłaty za obsługę eXp naliczane są tylko w przypadku zamknięcia transakcji, nigdy wcześniej.

Potrzebujesz trzech rzeczy: (1) minimum 5% ceny nieruchomości jako wkład początkowy; (2) minimum 2.500€/mies. udokumentowanego dochodu rodzinnego netto (łącznie dla wszystkich wnioskodawców); (3) stabilność finansową i zdolność wpłacania dodatkowych 2% ceny rocznie. Nie wymagamy hiszpańskiej umowy o pracę ani minimalnego stażu.

Mieszkania, penthousy i dupleksy z rynku wtórnego w cenie od 150.000 do 400.000€ w Madrycie, Walencji, Alicante i Maladze. Wykluczone są domy wolnostojące, partery, lokale użytkowe przekształcone na mieszkania, 3 i 4 piętro bez windy, mieszkania socjalne VPO i nowe budownictwo.

Czynsz jest ustalany na poziomie rynkowym według lokalizacji i cech nieruchomości. Przez 7 lat trwania umowy nie ma nieproporcjonalnych podwyżek: weryfikacja odbywa się corocznie zgodnie z wskaźnikiem CPI. Pamiętaj, że 30% tego co płacisz jest zaliczane na przyszły zakup.

Przyszła cena zakupu jest wyliczana od bieżącej ceny nieruchomości z roczną waloryzacją ustaloną w umowie, poniżej 4%. Ponieważ hiszpański rynek nieruchomości rośnie szybciej, w praktyce kupujesz taniej niż przyszła cena rynkowa. Wszystko transparentnie i bez niespodzianek.

Tworzymy z Tobą „skarbonkę” złożoną z: (1) 5% wkładu, który wpłacasz przy podpisaniu, (2) 30% miesięcznego czynszu zaliczanego na zakup, (3) 2% ceny rocznie, które dopłacasz. Celem jest, aby w ciągu maksymalnie 7 lat zgromadzić kapitał niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego.

Twoja opcja zakupu jest wpisana do Rejestru Nieruchomości, więc Twoje prawo przetrwa każdą zmianę właściciela. Ktokolwiek jest właścicielem w danym momencie, jest zobowiązany do uszanowania Twojego prawa zakupu na podpisanych warunkach. To realna ochrona prawna, nie obietnica.

Inwestor instytucjonalny pokrywa podatek IBI i opłaty wspólnotowe. Ty płacisz tylko miesięczny czynsz i media (prąd, woda, gaz), jak przy każdej umowie najmu. Drobne bieżące naprawy są po Twojej stronie, jak gdyby dom już był Twój.

Płacisz je w momencie skorzystania z prawa zakupu, nie przy wprowadzeniu się. W Walencji podatek ITP od nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 10% ceny, plus notariusz, rejestr i obsługa prawna (ok. 1–2% więcej). To właśnie zaleta Rent2Buy: przez lata najmu 30% czynszu + Twoja coroczna wpłata 2% gromadzi się w „skarbonce” na kredyt, ITP i koszty. Gdy przyjdzie czas zakupu, będziesz mieć już niezbędne oszczędności.

Tak. Możesz malować i dekorować według własnego gustu od pierwszego dnia i zabrać ze sobą zwierzę. Większe remonty są również możliwe, ale wymagają wcześniejszej zgody inwestora. W praktyce masz prawie takie same prawa, jakby dom już był Twój.

Od trzeciego roku najmu do ostatniego dnia siódmego roku. Możesz skorzystać w dowolnym momencie w tym oknie: wystarczy powiadomić z odpowiednim wyprzedzeniem. Gdy będziesz mieć niezbędne oszczędności, pomożemy Ci uzyskać kredyt i sfinalizować zakup.

Uzgadniamy datę wyprowadzki i rozwiązujemy umowy. W normalnych warunkach tracisz 5% wkładu z tytułu zadatku, ale 100% dodatkowych wpłat powyżej tych 5% jest zwracane. Istnieje też Gwarancja Elastyczności, przeznaczona na wyjątkowe sytuacje.

To ekskluzywne świadczenie chroniące Cię w określonych sytuacjach: obowiązkowa relokacja zawodowa, długotrwałe bezrobocie lub poważna niepełnosprawność. W takich przypadkach, jeśli zrezygnujesz z prawa zakupu, możesz odzyskać do 50% początkowego wkładu. Obowiązuje po pierwszych trzech latach umowy, pod warunkiem wypełniania zobowiązań i działania w dobrej wierze.

Jeśli nie będziesz regulować płatności, umowy najmu i zadatku zostaną rozwiązane. Tracisz 5% wkładu. Zwracamy pozostałe dodatkowe wpłaty na zakup, potrącając kwoty na pokrycie nieopłaconego czynszu i ewentualnych napraw.

Ponieważ będziesz mieszkać w tym lokalu od 3 do 7 lat z zamiarem jego zakupu, polecamy przeanalizować każdego kandydata naszym narzędziem PropertyScore: sprawdza stan, lokalizację, przewidywany wzrost wartości i ewentualne alerty prawne w jednej ocenie od 0 do 100. Bezpłatnie dla spraw ocenianych przez Rent2Buy.