Question 1

Как работает аренда с выкупом?

Accepted Answer

Вы выбираете понравившуюся квартиру, вносите 5% от цены, и институциональный инвестор покупает её для вас. Вы заселяетесь и платите аренду по рыночной ставке, а до 30% этой аренды напрямую вычитается из цены покупки, когда вы реализуете опцион. На реализацию права покупки у вас минимум 3 и максимум 7 лет. Всё это время мы помогаем вам копить, а когда будете готовы — получить ипотеку.

Question 2

Это надёжно? Как понять, что это не мошенничество?

Accepted Answer

Всё подписывается у нотариуса и вносится в Реестр собственности (Registro de la Propiedad). Институциональный инвестор — признанная и надёжная организация, право собственности которой зарегистрировано. За программой стоит Velorix SL (Relocation Centers) — испанская компания (CIF B88770201) с офисом по адресу Calle Navas 25, Аликанте: можно прийти к нам, позвонить или прийти со своим юристом. Вся схема работает в рамках испанского законодательства.

Question 3

Какие есть комиссии и сборы?

Accepted Answer

Оценка вашего случая бесплатна. Первоначальные 5% — это ваш взнос по договору задатка (arras), и он полностью вычитается из цены покупки: это не комиссия, а часть цены. Наше вознаграждение за сопровождение взимается только при закрытии сделки, никогда раньше.

Question 4

Каким требованиям нужно соответствовать?

Accepted Answer

Нужны три вещи: (1) сбережения не менее 5% от стоимости жилья, которые вы вносите в начале; (2) подтверждаемый чистый доход семьи не менее 2.500€/мес (всех заявителей вместе); (3) финансовая стабильность и возможность ежегодно вносить ещё 2% от цены. Испанская зарплатная ведомость и минимальный трудовой стаж не требуются.

Question 5

Какое жильё подходит?

Accepted Answer

Вторичные квартиры, пентхаусы и дуплексы стоимостью от 150.000€ до 400.000€ в Аликанте, Эльче, Малаге, Валенсии и Мадриде. Не подходят частные дома, квартиры на первом этаже, переоборудованные коммерческие помещения, 3-й и 4-й этажи без лифта, социальное жильё (VPO) и новостройки.

Question 6

Как рассчитывается аренда? Могут ли её повысить?

Accepted Answer

Аренда устанавливается по рыночной ставке в зависимости от расположения и характеристик жилья. В течение 7 лет договора непропорциональных повышений нет: ставка ежегодно индексируется по индексу потребительских цен, без сюрпризов. И помните: 30% того, что вы платите, идёт на будущую покупку квартиры.

Question 7

По какой цене я куплю жильё в будущем?

Accepted Answer

Будущая цена покупки рассчитывается от текущей цены жилья с ежегодной переоценкой ниже 4%, зафиксированной в договоре задатка. Поскольку рынок недвижимости Испании растёт быстрее, на практике вы покупаете дешевле будущей рыночной стоимости. Прозрачно и без сюрпризов.

Question 8

Как накопить нужную сумму для ипотеки?

Accepted Answer

Мы вместе с вами формируем накопления из: (1) первоначальных 5%, внесённых при подписании, (2) 30% ежемесячной аренды, которые идут на покупку, и (3) 2% от цены, которые вы вносите ежегодно. Цель — чтобы максимум за 7 лет у вас был капитал, с которым банк одобрит ипотеку.

Question 9

Что будет, если инвестор обанкротится или продаст квартиру?

Accepted Answer

Ваш опцион на покупку внесён в Реестр собственности, поэтому ваше право сохраняется при любой смене владельца. Кто бы ни был собственником в этот момент, он обязан соблюдать ваше право покупки на подписанных условиях. Это реальная юридическая защита, а не обещание.

Question 10

Кто платит налог на недвижимость (IBI), взносы общины собственников и расходы?

Accepted Answer

Институциональный инвестор оплачивает IBI и взносы общины собственников. Вы платите только ежемесячную аренду и коммунальные услуги (электричество, воду, газ), как по любому договору аренды. Обслуживание и мелкие текущие расходы — на вас, как если бы жильё уже было вашим.

Question 11

А когда платить налог на передачу (ITP) и расходы на покупку?

Accepted Answer

При покупке, а не при заселении. В Валенсийском сообществе ITP на вторичное жильё составляет 10% от цены, плюс нотариус, реестр и оформление (примерно ещё 1–2%). В этом и преимущество Rent2Buy: за годы аренды 30% вашей арендной платы и ежегодные 2% копятся в фонде, рассчитанном на ипотеку, ITP и расходы. Когда придёт время покупать, нужная сумма у вас уже будет.

Question 12

Можно ли красить, обустраивать, делать ремонт или держать питомцев?

Accepted Answer

Да. С первого дня можно красить стены и обустраивать жильё по своему вкусу, а также жить с питомцем. Капитальный ремонт тоже возможен, но требует предварительного согласия институционального инвестора. На практике у вас почти те же права, как если бы жильё уже было вашим.

Question 13

Когда я могу реализовать право покупки?

Accepted Answer

С третьего года аренды и до последнего дня седьмого года. Вы можете сделать это в любой момент в этот период — просто сообщите заранее, чтобы подготовить документы. Когда у вас будут нужные накопления, поможем получить ипотеку и оформить покупку.

Question 14

Что, если в итоге я решу не покупать?

Accepted Answer

Мы согласуем дату выезда и расторгаем договоры. В обычном случае вы теряете первоначальный задаток 5%, но получаете обратно 100% дополнительных взносов сверх этих 5%. Кроме того, есть Гарантия гибкости для чётко определённых исключительных ситуаций.

Question 15

Что такое Гарантия гибкости?

Accepted Answer

Это эксклюзивное преимущество, которое защищает вас в определённых случаях: обязательный перевод по работе, длительная безработица или тяжёлая инвалидность. Если произойдёт одна из этих ситуаций и вы решите не покупать, можно вернуть до 50% первоначального задатка. Действует после первых трёх лет договора при условии, что вы выполняли свои обязательства и действовали добросовестно.

Question 16

Что, если я перестану платить аренду?

Accepted Answer

При неуплате договор аренды и договор задатка расторгаются. Вы теряете первоначальные 5%. Остальные дополнительные взносы мы возвращаем за вычетом неоплаченной аренды до освобождения жилья и возможного ремонта или ущерба.

Question 17

Как понять, что выбранная квартира — хорошая инвестиция?

Accepted Answer

Поскольку вы будете жить в этой квартире от 3 до 7 лет с намерением её купить, рекомендуем проверить любой вариант с помощью нашего инструмента PropertyScore: сравнивает цену в объявлении с реальной оценкой этого объекта и говорит, выше она или ниже рыночной стоимости. Он доступен клиентам, чей случай мы оцениваем по программе Rent2Buy.

Банк отказал в ипотеке?
Заселяйтесь с 5% и покупайте позже

Мы оцениваем, есть ли реальные варианты

Enviado

Как мы работаем с вашим делом

Мы отталкиваемся от того, что у вас есть

Персональная оценка за 24 часа

Мы точно расскажем, какие варианты есть

И когда доступ есть, это реальный доступ

Проблема не в том, что вы не можете платить

Нет испанской зарплаты

Самозанятый или мало стажа

Нет истории в Испании

Арендодатель не доверяет

Банк не одобряет

Нельзя с питомцами, нельзя с детьми

Один из вариантов: аренда с правом выкупа

Как это работает на самом деле

Анализируем вашу ситуацию

Определяем подходящий путь

Подбираем объекты

Ведём переговоры и закрываем сделку

4 признака, что Rent2Buy может подойти

Подтверждаемый семейный доход

Вы хотите стать собственником

Недвижимость 150.000€–400.000€

5% начальных сбережений

Мы не просим доверять. Мы просим проверить.

Нотариально

Реестр собственности

Испанская компания, настоящий офис

Приведите своего адвоката

Запросите полное руководство в WhatsApp

Частые вопросы

Недвижимость на продажу? Купим за наличные.

Запросите оценку и узнайте, есть ли реальные варианты.

Перед уходом… хотите быстрый ответ?

Банк отказал в ипотеке?Заселяйтесь с 5% и покупайте позже