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Emménagez avec 5 % et achetez plus tard

Vous choisissez le logement (150.000–400.000€), un investisseur l'achète et vous emménagez avec 5 %. Prix d'achat bloqué aujourd'hui, jusqu'à 30 % du loyer déduit du prix et jusqu'à 7 ans pour acheter.

  • ✓Commencez avec seulement 5 %, pas les ~30 % de frais d'achat actuels*
  • ✓Pas besoin de fiche de paie espagnole : revenus à distance, d’indépendant ou de l’étranger acceptés
  • ✓Animaux et enfants bienvenus — décorez à votre goût dès le premier jour
  • ✓L’investisseur paie l’IBI et les charges ; l’ITP seulement quand vous achetez
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Comment nous traitons votre dossier

✓

Nous partons de ce que vous avez

Revenus réels, épargne disponible, intention claire. Avec ces trois éléments, il y a déjà largement de quoi structurer une opération viable.

✓

Évaluation personnalisée en 24h

Chaque dossier est étudié individuellement car chaque situation est différente. Pas de réponses automatisées, pas de formulaires aveugles : un vrai conseiller examine votre profil.

✓

Nous vous disons exactement quelles options vous avez

Clairement et sans détour. Nous expliquons quelle voie correspond le mieux à votre situation — Rent2Buy ou une autre alternative — et comment avancer.

✓

Et quand il y a un accès, c'est un vrai accès

Location-accession, accords directs avec les propriétaires, structures flexibles. Le tout devant notaire, avec une protection juridique complète et votre droit inscrit au Registre de la Propriété.

Le problème n'est pas que vous ne pouvez pas payer

Le problème, c'est que vous ne rentrez pas dans les critères du système. Mais cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas accéder au logement.

Pas de fiche de paie espagnole

Vous travaillez à distance, êtes payé depuis l'étranger ou êtes indépendant. La banque ne vous regarde pas, et les propriétaires ne vous font pas confiance.

Indépendant ou historique insuffisant

Vous n'avez pas l'historique professionnel qu'ils exigent. Mais vous avez des revenus réels et une capacité de paiement.

Pas d'antécédents en Espagne

Vous venez d'arriver. Pas d'historique bancaire, pas de garants, pas de références locales. Le système vous ignore.

Le propriétaire ne vous fait pas confiance

On vous demande 12 mois de garantie, une assurance impayés, une fiche de paie CDI.

La banque refuse votre dossier

Vous avez de l'épargne et de bons revenus, mais sans fiche de paie espagnole, le prêt immobilier est hors de portée.

Pas d'animaux, pas d'enfants acceptés

Vous avez une famille, un animal de compagnie, et cela ferme des portes. Ici, le logement est le vôtre dès le jour 1.

Dans la plupart des cas, ce n'est pas un manque de capacité — c'est un manque de structure. Et cela a une solution.

Nous étudions votre dossier avec des outils que les banques n'utilisent pas. Parler à un conseiller Évaluer mon dossier →

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Qu'est-ce que le Rent2Buy ?

L'une des alternatives : location avec option d'achat

Le Rent2Buy est l'une des voies que nous analysons pour accéder au logement. Quand il convient, il est très efficace. Sinon, nous avons généralement d'autres solutions structurées adaptées à votre cas.

Location 3 ans
Acheter dans 3 ans
Rent2Buy 3 ans
Apport à verser aujourd'hui
2 à 15 mois d'avance
Impossible d'acheter — vous restez locataire
Seulement 5 % : 12.500€
Loyers payés sur 3 ans
39.600€ — 100 % perdus
39.600€ — 100 % perdus pendant que vous épargnez
39.600€ — 11.880€ (30 %) déduits du prix
Prix du logement en 2029
Suit le marché — toujours pas de logement
~297.800€ (hypothèse : +6 %/an)
Bloqué : max. ~281.200€ (<4 %/an)
Pour acheter en 2029
Sans objet — vous n'achetez jamais
20 % d'apport : ~59.600€
Reste ~256.800€ à financer (281.200€ − 24.380€ déjà déduits)
Droits de mutation (ITP) + frais
Sans objet
~34.000€ (10 % ITP + ~1,5 % notaire et registre)
~32.000€ (10 % ITP + frais), à payer lors de l'achat (année 3 à 7)
Total déboursé sur 3 ans
41.800–56.100€
loyers + caution et garanties · et rien n'est à vous
~133.200€
39.600€ de loyers + 59.600€ d'apport + ~34.000€ d'ITP et frais
~67.100€
24.380€ déduits du prix · 15.000€ (2 %/an) épargnés pour votre achat
Animaux et enfants
❌ Le propriétaire peut les refuser
✓ Sans restriction
✓ Votre maison, vos règles
Durée du contrat
5 ans max. (LAU)
Selon l'accord
✓ Jusqu'à 7 ans par contrat
Congé pour reprise du propriétaire
❌ Oui — le propriétaire peut la récupérer
❌ Oui — tant que vous louez, le risque reste
✓ Non — votre contrat l'empêche
Protection juridique
Contrat privé
Contrat privé
✓ Notaire + Registre foncier
Vérification du bien
Aucune — vous vous fiez à l'annonce
Celle que vous faites vous-même
✓ L'investisseur institutionnel vérifie la valeur et la situation juridique
Choisissez-vous le logement ?
Non — là où le propriétaire accepte
Oui, mais seulement dans 3 ans
✓ Oui — n'importe quel bien, dès aujourd'hui
Y vivez-vous ?
Là où on vous accepte
Non — pas avant l'achat
✓ Oui — dès le 1er jour

*Exemple illustratif, pas une offre : logement de 250.000€ aujourd'hui, loyer de 1.100€/mois. Pour « Acheter dans 3 ans », nous supposons une hausse du marché de 6 %/an (hypothèse, pas une prévision). ITP en Communauté valencienne 10 % + ~1,5 % de frais. Rent2Buy : prix bloqué sous 4 %/an ; l'apport de 5 % et 30 % du loyer sont déduits du prix ; la contribution annuelle de 2 % est épargnée pour votre achat. Les chiffres réels dépendent de chaque bien et de chaque contrat.

Des questions ? Nous répondons en quelques minutes. Écrivez-nous sur WhatsApp

Comment ça fonctionne concrètement

De l'évaluation aux clés en 4 étapes claires.

1

Nous analysons votre situation réelle

Revenus, épargne, situation professionnelle, nationalité.

2

Nous identifions la voie qui vous correspond

Rent2Buy, accord direct avec le propriétaire, ou structure hybride.

3

Nous accédons aux biens compatibles

N'importe quel appartement de revente entre 150.000€ et 400.000€ à Alicante, Elche, Málaga, Valence ou Madrid. L'investisseur achète aux conditions normales du marché : le vendeur vend comme dans n'importe quelle transaction.

4

Nous négocions et concluons

Contrat notarié, inscription légale. Nous ne facturons que si l'opération se conclut.

*Sous réserve d'évaluation du profil.

CE QU'IL VOUS FAUT POUR COMMENCER

4 signes que le Rent2Buy pourrait fonctionner pour vous

Si vous remplissez ces quatre critères de base, il y a de fortes chances que nous ayons une voie viable pour votre dossier.

1

Revenus du foyer vérifiables

Minimum 2.500€/mois de revenu net du foyer (combiné pour tous les demandeurs). Pas besoin de fiche de paie espagnole.

2

Vous souhaitez devenir propriétaire

Le Rent2Buy est un chemin vers la propriété pour ceux qui veulent acheter dans les 3 à 7 prochaines années.

3

Bien entre 150.000€ et 400.000€

Appartements de revente, attiques et duplex à Alicante, Elche, Málaga, Valence ou Madrid.

4

5 % d'épargne initiale

5 % du prix du bien comme apport initial. Intégralement déduit du prix d'achat.

Según tu selección:7.500€ – 20.000€

Nous ne vous demandons pas de nous faire confiance. Nous vous demandons de vérifier.

⚗

Notarié

Contrat signé et notarié. Pas de contrat sous seing privé ni de petites lignes.

🏢

Registre de la Propriété

Votre option d'achat est inscrite. Votre droit survit à tout changement de propriétaire.

👥

Société espagnole, bureau physique

Velorix SL (Relocation Centers), CIF B88770201 · Calle Navas 25, Alicante. Passez nous voir ou appelez-nous : nous parlons 6 langues, dont le français.

⚖

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Nous le recommandons. Signez en toute sécurité juridique.

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Le fonctionnement étape par étape, les conditions, un exemple chiffré et les questions fréquentes, dans un document à lire tranquillement. Écrivez-nous et nous vous l'envoyons.

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Questions fréquentes

Vous choisissez le logement qui vous plaît, vous apportez 5 % du prix et un investisseur institutionnel l'achète pour vous. Vous emménagez en payant un loyer au prix du marché, et jusqu'à 30 % de ce loyer est déduit directement du prix d'achat lorsque vous levez l'option. Vous disposez d'au moins 3 ans et jusqu'à 7 ans pour exercer votre droit d'achat. Pendant ce temps, nous vous accompagnons dans votre épargne et, le moment venu, nous vous aidons à obtenir votre prêt immobilier.
Tout est signé devant notaire et inscrit au Registre de la propriété. L'investisseur institutionnel est une entité reconnue et de confiance, dont la propriété est enregistrée. Derrière le programme se trouve Velorix SL (Relocation Centers), société espagnole (CIF B88770201) avec un bureau physique Calle Navas 25 à Alicante : vous pouvez nous rendre visite, nous appeler ou venir avec votre propre avocat. L'ensemble du modèle s'inscrit dans le cadre juridique espagnol.
L'évaluation de votre dossier est gratuite. Les 5 % initiaux correspondent à votre apport au contrat d'arrhes et sont intégralement déduits du prix d'achat : ce n'est pas une commission, c'est une partie du prix. Nos honoraires de gestion ne s'appliquent que si l'opération se conclut, jamais avant.
Il vous faut trois choses : (1) une épargne d'au moins 5 % du prix du logement, versée au départ ; (2) des revenus nets déclarables du foyer d'au moins 2.500€/mois (tous titulaires confondus) ; (3) une stabilité financière et la capacité d'apporter 2 % supplémentaires du prix chaque année. Pas besoin de fiche de paie espagnole ni d'ancienneté minimale.
Appartements, attiques et duplex de revente entre 150.000€ et 400.000€ à Alicante, Elche, Málaga, Valence et Madrid. Sont exclus les maisons individuelles, les rez-de-chaussée, les locaux commerciaux transformés en logement, les 3e et 4e étages sans ascenseur, les logements sociaux (VPO) et le neuf.
Le loyer est fixé au prix du marché selon l'emplacement et les caractéristiques du logement. Pendant les 7 ans du contrat, pas de hausses disproportionnées : il est révisé chaque année selon l'IPC, sans surprise. Et n'oubliez pas que 30 % de ce que vous payez est affecté à l'achat futur du logement.
Le prix d'achat futur est calculé à partir du prix actuel du logement, avec une revalorisation annuelle fixée dans le contrat d'arrhes, inférieure à 4 %. Comme le marché immobilier espagnol progresse plus vite, en pratique vous achetez en dessous de la future valeur de marché. Transparent et sans surprise.
Nous constituons avec vous une cagnotte composée de : (1) les 5 % initiaux versés à la signature, (2) 30 % du loyer mensuel affectés à l'achat et (3) 2 % du prix que vous apportez chaque année. L'objectif : qu'en 7 ans maximum vous ayez réuni le capital nécessaire pour qu'une banque vous accorde le prêt.
Votre option d'achat est inscrite au Registre de la propriété : votre droit survit donc à tout changement de propriétaire. Quel que soit le propriétaire à ce moment-là, il est tenu de respecter votre droit d'achat aux conditions signées. C'est une vraie protection juridique, pas une promesse.
L'investisseur institutionnel prend en charge l'IBI et les charges de copropriété. Vous ne payez que le loyer mensuel et les fournitures (électricité, eau, gaz), comme dans toute location. L'entretien et les petites dépenses courantes sont à votre charge, comme si le logement était déjà à vous.
Vous les payez au moment de l'achat, pas à l'emménagement. Dans la Communauté valencienne, l'ITP (droits de mutation) sur un logement ancien est de 10 % du prix, plus notaire, registre et frais de dossier (environ 1–2 % de plus). C'est justement l'avantage du Rent2Buy : pendant les années de location, 30 % de votre loyer et votre apport annuel de 2 % s'accumulent dans une cagnotte prévue pour couvrir le prêt, l'ITP et les frais. Le moment venu, vous aurez déjà l'épargne nécessaire.
Oui. Vous pouvez peindre et décorer à votre goût dès le premier jour, et venir avec votre animal. Les gros travaux sont aussi possibles, mais nécessitent l'accord préalable de l'investisseur institutionnel. En pratique, vous avez presque les mêmes droits que si le logement était déjà à vous.
À partir de la troisième année de location et jusqu'au dernier jour de la septième. Vous pouvez l'exercer à tout moment dans cette fenêtre : il suffit de nous prévenir suffisamment à l'avance pour préparer les documents. Quand vous avez l'épargne nécessaire, nous vous aidons à obtenir le prêt et à finaliser l'achat.
Nous convenons d'une date de départ et résilions les contrats. En temps normal, vous perdez les 5 % initiaux versés en arrhes, mais 100 % des apports supplémentaires au-delà de ces 5 % vous sont remboursés. Il existe en outre la Garantie de Flexibilité, prévue pour des situations exceptionnelles bien définies.
C'est un avantage exclusif qui vous protège dans des cas précis : mutation professionnelle imposée, chômage prolongé ou invalidité grave. Si l'une de ces situations se présente et que vous décidez de ne pas exercer votre droit d'achat, vous pouvez récupérer jusqu'à 50 % des arrhes initiales. Elle s'applique après les trois premières années du contrat, à condition que vous ayez respecté vos obligations et agi de bonne foi.
En cas d'impayés, le bail et le contrat d'arrhes sont résiliés. Vous perdez les 5 % initiaux. Nous vous remboursons le reste des apports supplémentaires, déduction faite des loyers impayés jusqu'à la libération du logement et des éventuelles réparations ou dégradations.
Comme vous allez vivre dans ce logement 3 à 7 ans avec l'intention de l'acheter, nous recommandons d'analyser chaque candidat avec notre outil PropertyScore : il compare le prix demandé à une véritable estimation de ce bien et vous dit s'il est au-dessus ou en dessous de la valeur du marché. Il est mis à disposition des clients dont Rent2Buy évalue le dossier.

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Oubliez les visites à n'en plus finir, les prêts qui tombent à l'eau et les mois d'incertitude. Notre investisseur paie directement, sans intermédiaire bancaire. Vous êtes payé, nous nous occupons du reste.

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