Question 1

Wie funktioniert Mietkauf?

Accepted Answer

Sie wählen die Wohnung, die Ihnen gefällt, bringen 5% des Preises ein und ein institutioneller Investor kauft sie für Sie. Sie ziehen ein und zahlen eine marktübliche Miete; bis zu 30% dieser Miete werden direkt vom Kaufpreis abgezogen, wenn Sie Ihre Kaufoption ausüben. Sie haben mindestens 3 und bis zu 7 Jahre Zeit, Ihr Kaufrecht auszuüben. In dieser Zeit begleiten wir Sie beim Sparen und helfen Ihnen, wenn Sie so weit sind, eine Hypothek zu bekommen.

Question 2

Ist das seriös? Woher weiß ich, dass es kein Betrug ist?

Accepted Answer

Alles wird vor dem Notar unterzeichnet und im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen. Der institutionelle Investor ist ein anerkanntes, vertrauenswürdiges Unternehmen, dessen Eigentum eingetragen ist. Hinter dem Programm steht Velorix SL (Relocation Centers), ein spanisches Unternehmen (CIF B88770201) mit Büro in der Calle Navas 25 in Alicante: Sie können uns besuchen, anrufen oder Ihren eigenen Anwalt mitbringen. Das gesamte Modell bewegt sich im Rahmen des spanischen Rechts.

Question 3

Welche Gebühren oder Provisionen fallen an?

Accepted Answer

Die Prüfung Ihres Falls ist kostenlos. Die anfänglichen 5% sind Ihre Anzahlung im Rahmen des Reservierungsvertrags (Arras) und werden vollständig vom Kaufpreis abgezogen: Das ist keine Provision, sondern Teil des Preises. Unsere Bearbeitungsgebühren fallen nur an, wenn der Kauf zustande kommt – niemals vorher.

Question 4

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen?

Accepted Answer

Sie brauchen drei Dinge: (1) Ersparnisse von mindestens 5% des Kaufpreises, die Sie zu Beginn einbringen; (2) ein nachweisbares Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 2.500€/Monat (alle Antragsteller zusammen); (3) finanzielle Stabilität und die Möglichkeit, jedes Jahr zusätzlich 2% des Preises einzuzahlen. Eine spanische Gehaltsabrechnung oder Mindestbeschäftigungsdauer ist nicht nötig.

Question 5

Welche Immobilien kommen infrage?

Accepted Answer

Bestandswohnungen, Penthäuser und Maisonetten zwischen 150.000€ und 400.000€ in Alicante, Elche, Málaga, Valencia und Madrid. Ausgeschlossen sind freistehende Häuser, Erdgeschosswohnungen, umgebaute Gewerbeflächen, 3. und 4. Stock ohne Aufzug, Sozialwohnungen (VPO) und Neubauten.

Question 6

Wie wird die Miete berechnet? Kann sie erhöht werden?

Accepted Answer

Die Miete wird zum Marktpreis festgelegt, abhängig von Lage und Ausstattung der Wohnung. Während der 7 Vertragsjahre gibt es keine unverhältnismäßigen Erhöhungen: Sie wird jährlich nach dem Verbraucherpreisindex angepasst, ohne Überraschungen. Und denken Sie daran: 30% Ihrer Zahlungen fließen in den späteren Kauf der Wohnung.

Question 7

Zu welchem Preis kaufe ich die Wohnung später?

Accepted Answer

Der künftige Kaufpreis ergibt sich aus dem heutigen Preis der Wohnung plus einer im Reservierungsvertrag festgelegten jährlichen Wertsteigerung von unter 4%. Da der spanische Immobilienmarkt stärker steigt, kaufen Sie in der Praxis unter dem künftigen Marktwert. Transparent und ohne Überraschungen.

Question 8

Wie komme ich auf das nötige Eigenkapital für die Hypothek?

Accepted Answer

Wir bauen mit Ihnen einen Sparstock auf aus: (1) den anfänglichen 5% bei Unterzeichnung, (2) 30% der Monatsmiete, die in den Kauf fließen, und (3) 2% des Preises, die Sie jährlich einzahlen. Ziel ist, dass Sie innerhalb von höchstens 7 Jahren das Kapital angespart haben, damit eine Bank Ihnen die Hypothek gewährt.

Question 9

Was passiert, wenn der Investor insolvent wird oder die Wohnung verkauft?

Accepted Answer

Ihre Kaufoption ist im Grundbuch eingetragen – Ihr Recht bleibt daher bei jedem Eigentümerwechsel bestehen. Wer auch immer dann Eigentümer ist, muss Ihr Kaufrecht zu den unterzeichneten Bedingungen respektieren. Das ist echter rechtlicher Schutz, kein Versprechen.

Question 10

Wer zahlt Grundsteuer (IBI), Hausgeld und Nebenkosten?

Accepted Answer

Der institutionelle Investor übernimmt die Grundsteuer (IBI) und das Hausgeld. Sie zahlen nur die Monatsmiete und die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Gas), wie bei jedem Mietvertrag. Um Instandhaltung und kleine laufende Kosten kümmern Sie sich selbst – so, als wäre die Wohnung schon Ihre.

Question 11

Und wann zahle ich die Grunderwerbsteuer (ITP) und die Kaufnebenkosten?

Accepted Answer

Beim Kauf, nicht beim Einzug. In der Region Valencia beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) für Bestandswohnungen 10% des Preises, dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung (ca. 1–2% zusätzlich). Genau das ist der Vorteil von Rent2Buy: Während der Mietjahre sammeln sich 30% Ihrer Miete und Ihre jährlichen 2% in einem Sparstock, der Hypothek, ITP und Nebenkosten abdecken soll. Wenn es so weit ist, haben Sie das nötige Kapital bereits.

Question 12

Darf ich streichen, dekorieren, renovieren oder Haustiere halten?

Accepted Answer

Ja. Sie können vom ersten Tag an nach Ihrem Geschmack streichen und einrichten und Ihr Haustier mitbringen. Größere Renovierungen sind ebenfalls möglich, brauchen aber die vorherige Zustimmung des institutionellen Investors. Praktisch haben Sie fast dieselben Rechte, als wäre die Wohnung schon Ihre.

Question 13

Wann kann ich mein Kaufrecht ausüben?

Accepted Answer

Ab dem dritten Mietjahr bis zum letzten Tag des siebten Jahres. Sie können es jederzeit innerhalb dieses Zeitraums ausüben – geben Sie uns nur rechtzeitig Bescheid, damit wir die Unterlagen vorbereiten können. Sobald Sie das nötige Kapital haben, helfen wir Ihnen bei der Hypothek und beim Abschluss des Kaufs.

Question 14

Was, wenn ich am Ende doch nicht kaufen möchte?

Accepted Answer

Wir vereinbaren einen Auszugstermin und lösen die Verträge auf. Im Normalfall verlieren Sie die anfänglichen 5% Anzahlung, erhalten aber 100% aller zusätzlichen Einzahlungen über diese 5% hinaus zurück. Außerdem gibt es die Flexibilitätsgarantie für genau festgelegte Ausnahmefälle.

Question 15

Was ist die Flexibilitätsgarantie?

Accepted Answer

Ein exklusiver Vorteil, der Sie in bestimmten Fällen absichert: berufliche Zwangsversetzung, längere Arbeitslosigkeit oder schwere Erwerbsunfähigkeit. Tritt einer dieser Fälle ein und Sie entscheiden sich gegen den Kauf, können Sie bis zu 50% der anfänglichen Anzahlung zurückerhalten. Sie gilt nach den ersten drei Vertragsjahren, sofern Sie Ihre Pflichten erfüllt und in gutem Glauben gehandelt haben.

Question 16

Was passiert, wenn ich die Miete nicht mehr zahle?

Accepted Answer

Wenn Sie nicht zahlen, werden Mietvertrag und Reservierungsvertrag aufgelöst. Sie verlieren die anfänglichen 5%. Die übrigen zusätzlichen Einzahlungen erhalten Sie zurück, abzüglich der bis zur Räumung offenen Miete und etwaiger Reparaturen oder Schäden.

Question 17

Woher weiß ich, ob die gewählte Wohnung eine gute Investition ist?

Accepted Answer

Da Sie 3 bis 7 Jahre in der Wohnung leben mit der Absicht, sie zu kaufen, empfehlen wir, jeden Kandidaten mit unserem Tool PropertyScore zu prüfen: Es vergleicht den Angebotspreis mit einer echten Bewertung dieser Immobilie und sagt Ihnen, ob er über oder unter dem Marktwert liegt. Es steht Kunden zur Verfügung, deren Fall Rent2Buy gerade prüft.

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