Question 1

Hoe werkt huur-koop?

Accepted Answer

Jij kiest de woning die je bevalt, legt 5% van de prijs in en een institutionele investeerder koopt hem voor je. Je gaat erin wonen tegen een marktconforme huur, en tot 30% van die huur gaat direct van de aankoopprijs af wanneer je je koopoptie uitoefent. Je hebt minimaal 3 en maximaal 7 jaar om je kooprecht uit te oefenen. In die tijd begeleiden we je bij het sparen en helpen we je, zodra je klaar bent, aan een hypotheek.

Question 2

Is dit betrouwbaar? Hoe weet ik dat het geen oplichting is?

Accepted Answer

Alles wordt bij de notaris getekend en ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De institutionele investeerder is een erkende, betrouwbare partij waarvan het eigendom geregistreerd is. Achter het programma staat Velorix SL (Relocation Centers), een Spaans bedrijf (CIF B88770201) met een kantoor aan Calle Navas 25 in Alicante: je kunt langskomen, ons bellen of je eigen advocaat meenemen. Het hele model valt binnen het Spaanse wettelijke kader.

Question 3

Welke kosten of commissies zijn er?

Accepted Answer

De beoordeling van je situatie is gratis. De eerste 5% is je inleg in het koopoptiecontract (arras) en gaat volledig van de aankoopprijs af: het is geen commissie, maar een deel van de prijs. Onze beheerkosten gelden alleen als de deal rondkomt, nooit eerder.

Question 4

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Accepted Answer

Je hebt drie dingen nodig: (1) spaargeld van minimaal 5% van de woningprijs, dat je vooraf inlegt; (2) een aantoonbaar netto gezinsinkomen van minimaal 2.500€/maand (alle aanvragers samen); (3) financiële stabiliteit en de mogelijkheid om elk jaar 2% van de prijs extra in te leggen. Een Spaans loonstrookje of minimale arbeidsduur is niet nodig.

Question 5

Welke woningen komen in aanmerking?

Accepted Answer

Bestaande appartementen, penthouses en duplexen tussen 150.000€ en 400.000€ in Alicante, Elche, Málaga, Valencia en Madrid. Uitgesloten zijn vrijstaande huizen, benedenwoningen, omgebouwde bedrijfsruimtes, 3e en 4e verdieping zonder lift, sociale huurwoningen (VPO) en nieuwbouw.

Question 6

Hoe wordt de huur berekend? Kan die omhoog?

Accepted Answer

De huur wordt vastgesteld op marktniveau, afhankelijk van de ligging en kenmerken van de woning. Tijdens de 7 jaar van het contract zijn er geen onevenredige verhogingen: de huur wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de CPI, zonder verrassingen. En onthoud: 30% van wat je betaalt gaat naar de toekomstige aankoop van de woning.

Question 7

Voor welke prijs koop ik de woning later?

Accepted Answer

De toekomstige aankoopprijs wordt berekend op basis van de huidige prijs van de woning plus een jaarlijkse waardestijging die in het koopoptiecontract is vastgelegd, onder de 4%. Omdat de Spaanse woningmarkt harder stijgt, koop je in de praktijk onder de toekomstige marktwaarde. Transparant en zonder verrassingen.

Question 8

Hoe spaar ik genoeg voor de hypotheek?

Accepted Answer

We bouwen samen met jou een spaarpot op uit: (1) de eerste 5% die je bij ondertekening inlegt, (2) 30% van de maandhuur die naar de aankoop gaat en (3) 2% van de prijs die je jaarlijks inlegt. Het doel is dat je binnen maximaal 7 jaar het kapitaal hebt gespaard waarmee een bank je de hypotheek verstrekt.

Question 9

Wat als de investeerder failliet gaat of de woning verkoopt?

Accepted Answer

Je koopoptie is ingeschreven in het eigendomsregister, dus je recht blijft bestaan bij elke eigendomswisseling. Wie op dat moment ook eigenaar is, moet je kooprecht respecteren onder de getekende voorwaarden. Echte juridische bescherming, geen belofte.

Question 10

Wie betaalt onroerendgoedbelasting (IBI), servicekosten en lasten?

Accepted Answer

De institutionele investeerder betaalt de IBI en de servicekosten van de VvE. Jij betaalt alleen de maandhuur en de nutsvoorzieningen (stroom, water, gas), zoals bij elk huurcontract. Onderhoud en kleine lopende kosten zijn voor jou, alsof de woning al van jou is.

Question 11

En wanneer betaal ik de overdrachtsbelasting (ITP) en de aankoopkosten?

Accepted Answer

Bij de aankoop, niet bij het intrekken. In de regio Valencia is de overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande woningen 10% van de prijs, plus notaris, register en afhandeling (ca. 1–2% extra). Dat is juist het voordeel van Rent2Buy: tijdens de huurjaren groeien 30% van je huur en je jaarlijkse 2% aan in een spaarpot voor de hypotheek, de ITP en de kosten. Als het moment daar is, heb je het spaargeld al.

Question 12

Mag ik schilderen, inrichten, verbouwen of huisdieren houden?

Accepted Answer

Ja. Je mag vanaf dag één schilderen en inrichten naar je eigen smaak, en je huisdier meenemen. Grotere verbouwingen kunnen ook, maar vereisen vooraf toestemming van de institutionele investeerder. In de praktijk heb je bijna dezelfde rechten als wanneer de woning al van jou is.

Question 13

Wanneer kan ik mijn kooprecht uitoefenen?

Accepted Answer

Vanaf het derde huurjaar tot de laatste dag van het zevende jaar. Je kunt het op elk moment binnen die periode uitoefenen: laat het ons alleen op tijd weten, zodat we de papieren kunnen voorbereiden. Zodra je het benodigde spaargeld hebt, helpen we je aan een hypotheek en ronden we de aankoop af.

Question 14

Wat als ik uiteindelijk besluit niet te kopen?

Accepted Answer

We spreken een vertrekdatum af en ontbinden de contracten. Normaal gesproken verlies je de eerste 5% inleg, maar krijg je 100% terug van alle extra inleg boven die 5%. Daarnaast is er de Flexibiliteitsgarantie voor duidelijk omschreven uitzonderlijke situaties.

Question 15

Wat is de Flexibiliteitsgarantie?

Accepted Answer

Een exclusief voordeel dat je beschermt in specifieke gevallen: verplichte verhuizing voor je werk, langdurige werkloosheid of ernstige arbeidsongeschiktheid. Doet zo'n situatie zich voor en besluit je niet te kopen, dan kun je tot 50% van de eerste inleg terugkrijgen. Dit geldt na de eerste drie contractjaren, mits je je verplichtingen bent nagekomen en te goeder trouw hebt gehandeld.

Question 16

Wat als ik de huur niet meer betaal?

Accepted Answer

Als je niet betaalt, worden het huurcontract en het koopoptiecontract ontbonden. Je verliest de eerste 5%. De overige extra inleg krijg je terug, na aftrek van de onbetaalde huur tot de ontruiming en eventuele reparaties of schade.

Question 17

Hoe weet ik of de woning die ik kies een goede investering is?

Accepted Answer

Omdat je 3 tot 7 jaar in die woning gaat wonen met de bedoeling deze te kopen, raden we aan elke kandidaat te analyseren met onze tool PropertyScore: deze vergelijkt de vraagprijs met een echte taxatie van die woning en zegt je of die boven of onder de marktwaarde ligt. Het is beschikbaar voor klanten van wie Rent2Buy het dossier beoordeelt.

Geeft de bank je geen hypotheek?
Woon er al met 5% en koop later

We beoordelen of uw situatie reële mogelijkheden heeft

Enviado

Hoe wij uw dossier behandelen

We beginnen bij wat u heeft

Persoonlijke evaluatie binnen 24 uur

We vertellen u precies welke opties u heeft

En als er toegang is, is het echte toegang

Het probleem is niet dat u niet kunt betalen

Geen Spaans loonstrookje

Zelfstandig of onvoldoende arbeidsverleden

Geen track record in Spanje

De verhuurder vertrouwt u niet

De bank keurt het niet goed

Geen huisdieren, geen kinderen

Een van de alternatieven: huren met koopoptie

Hoe het echt werkt

We analyseren uw werkelijke situatie

We identificeren de route die past

We zoeken compatibele woningen

We onderhandelen en sluiten af

4 tekenen dat Rent2Buy voor u kan werken

Aantoonbaar gezinsinkomen

U wilt eigenaar worden

Woning tussen 150.000€ en 400.000€

5% initieel spaargeld

We vragen u niet ons te vertrouwen. We vragen u het te verifiëren.

Notarieel vastgelegd

Kadaster

Spaans bedrijf, echt kantoor

Neem uw eigen advocaat mee

Vraag de volledige gids aan via WhatsApp

Veelgestelde vragen

Woning te koop? Wij kopen hem contant.

Vraag uw evaluatie aan en ontdek of uw situatie reële mogelijkheden heeft.

Voordat je weggaat… wil je een snel antwoord?

Geeft de bank je geen hypotheek?Woon er al met 5% en koop later